8月30日,合肥土地市场5宗443.12亩地块成功出让,累计揽金36亿5046万元


值得一提的是今天包河S1802号地块、包河区S1803号地块为二度上市,为六七月份流拍过的地块。S1802被金隅夺得;S1803再次流拍。

{1}

土拍战况

包河区S1802号地块

五分时时彩-Home 金隅地产以单价1112万元/亩,总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块地块,A、B地块楼面价8339.96元/平米,C地块楼面价13899.93元/平米,溢价率55.52%。


包河区S1802地块位于铜陵路以东,至德路以西,南淝河路以南。面积为144.9022亩,规划为居住、服务设施用地,容积率A、B≤2.0、C≤1.2。

包河区S1803号地块

流拍。

包河区S1805号地块

龙湖集团夺得包河区S1805号地块,成交单价1460万元/亩,总价16亿0392万元,溢价率165.5%,其中,A商住地块楼面价8759.96元/平米,B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。


五分时时彩-Home 地块位于黄河路以南、上海路以西,距离合肥高铁南站直线距离约5.5公里,距离省政府驻地直线距离约2.8公里,地块南侧临近十五里河,地理位置优越,交通便利,适合居住项目落地,开发投资前景广阔。

高新区KQ3-1-1

五分时时彩-Home 高新区量子公司以单价338万元/亩,总价3.35465亿元竞得高新区KQ3-1-1号地块,楼面价2304.53元/平米,溢价率0.00%。 

五分时时彩-Home 高新区KQ3-1-1地块位于望江西路以南、长宁大道以西地块,面积为99.25亩,未来将用于人才公寓。

高新区KQ3-1-2

五分时时彩-Home 高新区量子公司以单价94万元/亩,总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块,楼面价881.25元/平米,溢价率0.00%。

五分时时彩-Home 地块位于望江西路以南、长宁大道以西地块,面积为70.72亩,容积率1.0≤R≤1.6,未来用于教育科研用地。

经开区2018-05

海恒以单价181万元/亩,总价0.33286亿元竞得经开区2018-05地块,楼面价1508.33元/平米,溢价率0.00%。

经开区2018-05地块位于金莲花路以东、浦东路以南,面积为18.39亩,容积率1.0≤R≤1.8。未来将用于人才公寓用地。

巢湖市2017-29号地块

流拍。

{2}

包河楼盘竞争加剧

房价将集体突破2万大关

本次出让的包河几宗地块,不论从楼面价还是从周围竞品来说,都现在群雄割据的包河区,尤其是包河大道以东的房地产市场,更加“纷乱如麻”。

从另一方面来说,给了购房者更多的可选择性,也不失为一件利好。

地价陡然上涨。在2106年之前,包河区土地楼面价都在11000元/平米左右。经过16年的“洗礼”之后,包河区土地就涨到了15000-18000元/平米,而且价格涨上去就下不来了

房价越来越高。由于2016年之前的三块地,拿地价格较低,所以备案价格也都在20000元/平米以下。2016年之后出让的土地,不论是装修还是毛坯,无论是高层还是洋房,价格都已突破20000大关。跟楼面价一样,房价涨上去就下不来了

而今天出让的包河两块土地,又将与其旁边的竞品产生一场“相爱相杀”的好戏。

看点1

金隅S1802地块

PK金隅大成郡

金隅此次竞得的S1802地块与之前竞得的S1606(案名:金隅大成郡)相隔不远。

大成郡楼面价11857.65元/平米S1802最高楼面价13899.93元/平米五分时时彩-Home。相差了2000元.平米。

在之前金隅大成郡备案,装修高层21700元/平米。大家可以想象一下未来包河S1802价格会是多少。

再说个现实的情况,如果两个楼盘是同一拨营销团队还好说,如果是不同的营销团队,哪边卖的不好都能跟总公司交代——同一公司,谁卖的少谁尴尬,这就是笔者之前说的“相爱相杀”

看点2

包河S1803号地块

PK翡翠天际、庐州云着

包河S1803号地块PK翡翠天际、庐州云着

包河S1803此次流拍,最终房企报价是800多万/亩。翡翠天际拿地价格是1874.97万元/亩;庐州云着拿地价格是2249.59万元/亩。这样一比较,可能开发商今天只是来玩一玩。

看点3

龙湖S1805号地块PK

高速时代首府、金科博翠天成

龙湖拿下的包河S1805地块楼面价12166.61元/平米;在其不远的包河S1704地块(案名:高速时代首府)楼面价13638.01 元/平;包河S1605(案名:金科博翠天成)同样也仅一路之隔,楼面价12500元/平米

如此看来,龙湖捡到一块宝。

高速时代首府备案价格21998元/平米;金科博翠天成备案价格21700元/平米。楼面价相差1000多,备案价还是相差无几。可以预估龙湖S1805入市价格,不会比它俩差多少。


{3}

土拍五大新规首次亮相

1、竞拍方式改成“举牌应价+摇号”

8月23日,根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定,合肥土地市场网发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》。

并且,合肥市国土资源局关于印发《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》的通知。

具体通知如下:

根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定,在坚持现场“并联”拍卖的前提下,本着公开公平公正的原则,鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价。

自即日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。

现将《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》予以印发,并阶段性实施。

取消了一次性报总价,这样做可以减少开发商高价拿地的可能,同时更加强调现场,能促进开发商现场举牌!土拍现场将再度火热起来。

2、竞买人数调整成3家

自即日起,全市范围内,以拍卖方式出让的的居住用地(或商住用地),如报名参与竞买的人数达到3家,可举行拍卖出让活动;竞买人不足3家(不含3家)的,由市土委会集体决策决定现场竞价或转挂牌或取消供应。

由原来的“竞买房企不足5家,则转挂牌或取消供应”,改成3家。这样做也避免了地块多次转挂牌或者流拍的尴尬。

       3、公告周期延长至40天 

按照市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定,自即日起,全市范围内,以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地),可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。延长公告时间,可以让开发商有更多的准备时间,更好的勘测、融资等。

       4、降低竞买保证金 

竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。现在竞买保证金降至参考总价的20%以上,大大降低了开发商的前期融资压力。

5、成交款可分期支付但须支付利息

可在签订土地出让合同后30日内,一次性付清全部土地成交价款;也可分期付款,如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时,应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。